En estos días que corren, adquirir una vivienda es una decisión muy importante. Siempre lo ha sido, pero especialmente hoy en día, puesto que los precios siguen estando bastante altos, y la economía de la mayoría no va tan bien como para poder pagar una hipoteca alta. Esto hace que muchos se lo piensen bastante antes de meterse en algo así, y que prefieran seguir de alquiler. Lo importante de verdad es ser conscientes de que una casa es algo para todo la vida, aunque se pueda vender, y que debemos tomar la decisión después de meditarlo muchísimo. Seguramente la casa perfecta, en la ubicación ideal, no exista, pero buscaremos lo más parecido a ella que podamos encontrar.
Y es que una decisión tan importante requiere de un estudio pormenorizado, no solo del dinero que vamos a necesitar, sino también de todo el resto de asuntos, desde el papeleo hasta conocer perfectamente el barrio o ciudad donde vamos a instalarnos, cómo son los vecinos, qué familias han vivido antes en nuestra casa si no es nueva… Todo eso debemos conocerlo antes de meternos a firmar nada, para estar completamente seguros de que estamos tomando la decisión correcta. Nosotros te queremos ayudar con estos consejos para que entiendas lo más importante a la hora de comprar tu casa.
Trámites y papeleo
Es uno de los pasos más importantes, aunque también uno de los más tediosos, porque seamos sinceros, a nadie nos gusta la burocracia. Sin embargo, este tipo de transacciones no son sencillas, ni mucho menos, y es lógico que haya mucho papeleo de por medio. Desde el propio registro catastral hasta la cesión del título de propiedad, pasando por los certificados de comunidad, en caso de ser una vivienda en un edificio, y por supuesto, el último recibo del pago del IBI. De la misma forma, redactaremos un documento detallado con las características de la casa en su traspaso, especificando los metros útiles, las estancias, y cualquier otra cosa que haya que cambiar, en caso de ser una compra-venta.
Si es una vivienda nueva o de promoción, todo esto también lo tendremos que arreglar con el propio promotor de la misma, que debería tener en regla ya toda esa documentación, preparada para cuando se presente algún comprador. Todos estos documentos deben firmarse por ambas partes y ante notario, que de fe del acuerdo. Son muchos trámites pero al menos así nos aseguramos las espaldas ante cualquier problema que pueda suceder en el futuro. Y es que con este tipo de asuntos siempre hay que tener mucho cuidado.
¿Cuánto dinero necesitas de antemano?
Está claro que esto variará muchísimo dependiendo del tipo de casa que vayamos a comprar, la ubicación, lo grande que sea, etc… El precio de la casa es el que es, y a eso hay que sumarle todos los trámites de la compra, que pueden llegar a alcanzar a veces incluso un 15 o 20% del precio total. Debemos tener en cuenta igualmente el pago al notario, y por supuesto, la entrada de la hipoteca. Lo más usual es pedir una hipoteca de entre 20 a 35 años para pagar cómodamente la casa en plazos que no superen los 400 o 500 euros al mes, una cantidad lógica si tenemos en cuenta que deberíamos pagar un 40% del total de nuestros ingresos, como máximo, en la hipoteca.
Préstamos para comprar una casa
El precio de una vivienda hoy en día en España es inasumible para la mayoría si tuviera que pagar al contado, así que lo más habitual es pedir una hipoteca que nos permita pagar en cómodos plazos, durante unos años, el precio de esa vivienda. Se puede gestionar a través del banco, y cada uno te dará unas condiciones y te pedirá unos avales para permitirte ese préstamo. La hipoteca puede ser de tipo fijo o variable, para fluctuar con la inflación, y este tipo de préstamos suele liquidarse con el tiempo o al vender la casa a otra persona, a la que cedemos el propio préstamo. Lo mejor es ahorrar para dar una buena entrada, quitarnos todo eso de encima en la hipoteca y ponerla a plazos cómodos, pero no eternos, para poder pagarla con facilidad.
El papel de las inmobiliarias
Las inmobiliarias suelen hacerse cargo de todo el tema burocrático y poner en conocimiento a los posibles compradores con los vendedores. Son los intermediarios de turno, los que siempre han existido y seguramente siempre existirán, y que también se llevan su pellizco por hacer su trabajo, que eso sí, suele facilitar bastante la labor por ambas partes. Al final, lo que necesitamos es tenerlo todo lo más claro posible, que el papeleo sea lo menos complicado y que podamos tener la casa que siempre quisimos cuanto antes. Para eso están las inmobiliarias.
Podemos ir allí directamente a buscar alguna casa que encaje con lo que queremos. No debemos tener miedo en pedir las condiciones del hogar tal y como querríamos encontrarlas, puesto que al final es una decisión compleja y debes estar lo más seguros posibles de ella. Si nos tienen que mostrar veinte casas, que así sea, y es que al final no se suele cobrar por mostrar la casa en sí, sino solo cuando se compra. Por eso debes desconfiar de esas inmobiliarias que te piden adelantar un dinero en forma de señal antes incluso de ver la casa, porque suelen ser estafas.
