Tal y como están las cosas en el mercado inmobiliario actual, encontrar un buen alquiler es complicadísimo, y son pocos los jóvenes que incluso teniendo trabajo puedan meterse en pagar una hipoteca en una casa o un apartamento, incluso en ciudades y poblaciones pequeñas. Las grandes ciudades se han convertido en un infierno para encontrar un lugar donde vivir que sea relativamente asequible, y es que ni siquiera teniendo dos sueldos una pareja pueda aspirar a comprar algo, tal y como están los precios actualmente. En muchas ocasiones, cuando nos queremos independizar por nuestra cuenta o cuando nos tocar irnos a vivir a otro lugar, por trabajo o por estudios, nos vemos en la tesitura de no poder alquilar algo por nosotros mismos, y recurrir al alquiler de una habitación.

Compartir piso con otras personas es cada vez más habitual, y no solo entre estudiantes, algo que se venía dando desde hacía mucho tiempo, por la evidente precariedad de los jóvenes a esa edad. El problema es que la precariedad ha seguido avanzando y ahora se extiende también a aquellos que tienen su primer trabajo, o incluso a los que van de contrato temporal en contrato temporal y son incapaces de encontrar algo mejor, por no poder pagar los abusivos precios del alquiler que se les imponen. De ahí que el compartir piso siga siendo una alternativa más que efectiva, cuando no la única posible en muchos casos. Eso sí, hemos de tener en cuenta muchos factores a la hora de alquilar la habitación en el piso de alguien.

El mercado de alquiler en España está sufriendo una de las peores crisis de sus historia, justo después de haber bajado muchísimo por la tremenda recesión que hemos vivido en la última década, en parte por culpa precisamente del sector inmobiliario. Hoy por hoy la demanda suele superar a la oferta en la mayoría de ciudades e incluso poblaciones españoles, donde apenas hay pisos de alquiler a precios razonables, ya que los propietarios, en vista de la situación, los pueden subir bastante para ganarles más dinero.

La situación ha llegado a un punto casi insostenible, porque en algunas ciudades es prácticamente imposible encontrar un alquiler decente incluso a precios desorbitados. El gobierno ha tomado finalmente cartas en el asunto y ha sacado una ley para la limitación del precio de subida de alquiler, en los contratos ya firmados, vinculándolos a la subida del IPC, una forma mucho más razonable de subir los precios de un año a otro. Esta nueva ley es también el primer paso para atisbar una limitación al precio del alquiler en algunas zonas, buscando darle oportunidades a los inquilinos con menos recursos para acceder a estas viviendas.

En estos días que corren, adquirir una vivienda es una decisión muy importante. Siempre lo ha sido, pero especialmente hoy en día, puesto que los precios siguen estando bastante altos, y la economía de la mayoría no va tan bien como para poder pagar una hipoteca alta. Esto hace que muchos se lo piensen bastante antes de meterse en algo así, y que prefieran seguir de alquiler. Lo importante de verdad es ser conscientes de que una casa es algo para todo la vida, aunque se pueda vender, y que debemos tomar la decisión después de meditarlo muchísimo. Seguramente la casa perfecta, en la ubicación ideal, no exista, pero buscaremos lo más parecido a ella que podamos encontrar.

Y es que una decisión tan importante requiere de un estudio pormenorizado, no solo del dinero que vamos a necesitar, sino también de todo el resto de asuntos, desde el papeleo hasta conocer perfectamente el barrio o ciudad donde vamos a instalarnos, cómo son los vecinos, qué familias han vivido antes en nuestra casa si no es nueva… Todo eso debemos conocerlo antes de meternos a firmar nada, para estar completamente seguros de que estamos tomando la decisión correcta. Nosotros te queremos ayudar con estos consejos para que entiendas lo más importante a la hora de comprar tu casa.

Trámites y papeleo

Es uno de los pasos más importantes, aunque también uno de los más tediosos, porque seamos sinceros, a nadie nos gusta la burocracia. Sin embargo, este tipo de transacciones no son sencillas, ni mucho menos, y es lógico que haya mucho papeleo de por medio. Desde el propio registro catastral hasta la cesión del título de propiedad, pasando por los certificados de comunidad, en caso de ser una vivienda en un edificio, y por supuesto, el último recibo del pago del IBI. De la misma forma, redactaremos un documento detallado con las características de la casa en su traspaso, especificando los metros útiles, las estancias, y cualquier otra cosa que haya que cambiar, en caso de ser una compra-venta.

Si es una vivienda nueva o de promoción, todo esto también lo tendremos que arreglar con el propio promotor de la misma, que debería tener en regla ya toda esa documentación, preparada para cuando se presente algún comprador. Todos estos documentos deben firmarse por ambas partes y ante notario, que de fe del acuerdo. Son muchos trámites pero al menos así nos aseguramos las espaldas ante cualquier problema que pueda suceder en el futuro. Y es que con este tipo de asuntos siempre hay que tener mucho cuidado.

¿Cuánto dinero necesitas de antemano?

Está claro que esto variará muchísimo dependiendo del tipo de casa que vayamos a comprar, la ubicación, lo grande que sea, etc… El precio de la casa es el que es, y a eso hay que sumarle todos los trámites de la compra, que pueden llegar a alcanzar a veces incluso un 15 o 20% del precio total. Debemos tener en cuenta igualmente el pago al notario, y por supuesto, la entrada de la hipoteca. Lo más usual es pedir una hipoteca de entre 20 a 35 años para pagar cómodamente la casa en plazos que no superen los 400 o 500 euros al mes, una cantidad lógica si tenemos en cuenta que deberíamos pagar un 40% del total de nuestros ingresos, como máximo, en la hipoteca.

Préstamos para comprar una casa

El precio de una vivienda hoy en día en España es inasumible para la mayoría si tuviera que pagar al contado, así que lo más habitual es pedir una hipoteca que nos permita pagar en cómodos plazos, durante unos años, el precio de esa vivienda. Se puede gestionar a través del banco, y cada uno te dará unas condiciones y te pedirá unos avales para permitirte ese préstamo. La hipoteca puede ser de tipo fijo o variable, para fluctuar con la inflación, y este tipo de préstamos suele liquidarse con el tiempo o al vender la casa a otra persona, a la que cedemos el propio préstamo. Lo mejor es ahorrar para dar una buena entrada, quitarnos todo eso de encima en la hipoteca y ponerla a plazos cómodos, pero no eternos, para poder pagarla con facilidad.

El papel de las inmobiliarias

Las inmobiliarias suelen hacerse cargo de todo el tema burocrático y poner en conocimiento a los posibles compradores con los vendedores. Son los intermediarios de turno, los que siempre han existido y seguramente siempre existirán, y que también se llevan su pellizco por hacer su trabajo, que eso sí, suele facilitar bastante la labor por ambas partes. Al final, lo que necesitamos es tenerlo todo lo más claro posible, que el papeleo sea lo menos complicado y que podamos tener la casa que siempre quisimos cuanto antes. Para eso están las inmobiliarias.

Podemos ir allí directamente a buscar alguna casa que encaje con lo que queremos. No debemos tener miedo en pedir las condiciones del hogar tal y como querríamos encontrarlas, puesto que al final es una decisión compleja y debes estar lo más seguros posibles de ella. Si nos tienen que mostrar veinte casas, que así sea, y es que al final no se suele cobrar por mostrar la casa en sí, sino solo cuando se compra. Por eso debes desconfiar de esas inmobiliarias que te piden adelantar un dinero en forma de señal antes incluso de ver la casa, porque suelen ser estafas.

España siempre ha sido uno de los destinos favoritos para el resto de ciudadanos europeos, que encuentran en nuestro país no solo el sol y la playa que escasea en los suyos, sino también precios muy asequibles para poder gastar aquí su dinero. De hecho, desde hace décadas se viene produciendo un curioso evento, y es que muchos alemanes, suecos, daneses, ingleses y holandeses abandonan sus países de origen cuando se jubilan y vienen aquí a pasar sus últimos años, disfrutando a todo tren de ese relax y de la tranquilidad que también encuentren en determinados destinos españoles, especialmente de costa.

No es extraño, por tanto, que sean los británicos los que más casas compran en nuestro país, después de los españoles, claro está. A pesar de la pujanza de alemanes y rusos, los británicos siguen siendo, con diferencia, la mayor potencia extranjera compradora de viviendas en nuestro país. Esta tendencia, que ya era evidente en las últimas décadas, ha recibido además un “involuntario” empujón en los últimos años, especialmente desde el momento en el que el Brexit se convirtió en una solución para Gran Bretaña. El abandono de la Comunidad Europea por parte de su país ha hecho que muchos ingleses teman por sus ahorros o por la propia estabilidad de la nación, y decidan mudarse a España.

La llegada del Brexit clave para el aumento de la demanda

El 23 de julio de 2016 quedará marcado a fuego en la historia como el día en el que los ciudadanos británicos votaron en mayoría por abandonar la Unión Europea. La idea llevaba tiempo mascándose en un país que no ha sido nunca especialmente europeísta, pero el órdago lanzado por Theresa May se vio respaldado por los ciudadanos, especialmente los ingleses, mientras que escoceses y galeses no lo tuvieron tan claro. Desde ese momento, las dudas han inundado el discurso británico sobre su situación con respecto al resto del continente, y todavía a día de hoy siguen existiendo muchas incógnitas con respecto al Brexit.

Planes que se presentan y se votan pero luego cambian al llegar a la Unión Europea, amagos de abandonos en las filas de su propia partido, la dureza en las declaraciones de sus rivales… Theresa May ha tenido que enfrentarse a un duro camino en este Brexit, y ha abocado, según muchos, al país a una situación muy peligrosa. Son esos mismos ciudadanos ingleses que están estudiando el irse a vivir a algún otro país donde puedan sentirse cómodos y cien por cien europeos. Y por supuesto, España ha sido uno de los destinos favoritos de esos compradores, que vienen en busca de casas para quedarse al menos por un tiempo.

Los pisos de segunda mano, los preferidos

El perfil del comprador inglés varía mucho, pero suele ser una persona de edad avanzada, con hijos ya mayores que pueden valerse por sí mismos, y que buscan un lugar mucho más armonioso y menos complicado donde vivir. La mayoría apuntan a los apartamentos en las cosas, pero también hay muchos ingleses que prefieren las grandes ciudades de interior o incluso las localidades más pequeñas, donde se encuentran pisos más baratos. En cuanto al tipo de vivienda, parece que los británicos sienten predilección por los apartamentos y pisos de segunda mano, no demasiado grandes, para ajustar lo máximo posible el precio, que aun así es considerablemente menor al de un apartamento similar en su país.

El coste de la vida en España con respeto al de UK

Otra gran ventaja que han considerado los ingleses dispuestos a venir a nuestro país es el hecho de que aquí, en España, todo está mucho más barato. El coste de la vida en nuestro país es bastante menor al de Reino Unido, lo que supone también una ventaja incontestable para aquellos que deseen encontrar un piso aquí y quedarse a vivir. El dinero que ya tienen ahorrado les renta mucho más en España que en su país, y aquí pueden dedicarse a vivir la gran vida, casi como reyes, mientras que su vida con el mismo dinero en UK sería mucho menos lujosa.

El propio hecho de que la libra esterlina esté, al menos por ahora, mucho más fuerte que el euro en su cambio, hace que el coste de vida en nuestro país sea mucho  más barato, pero es que además los precios están muy por debajo de lo que encontraremos en Reino Unido, con una media de un 20 o 30%. El trasporte allí cuesta casi el doble que aquí, las casas también son considerablemente más caras, los productos de la cesta del supermercado también son más económicos en España. Con el mismo dinero, un inglés puede vivir mucho mejor aquí que en su país.

¿Qué extranjeros compran más inmuebles en España?

Ya hemos hablado del gusto que tienen los ingleses por España, ya que en muchas ocasiones nos ven como un país para retirarse o para venir en vacaciones. Sin embargo, no son los únicos que se animan a invertir en viviendas españolas. Franceses, suecos y alemanes también tienen mucho interés en nuestras casas y pisos. Los belgas completan el top cinco de nacionalidades extranjeras que más viviendas compran en España. Luego, ya bastante por detrás, encontramos a los italianos, chinos, rumanos y marroquíes, sin olvidarnos tampoco de los rusos, una nacionalidad cada vez más pujante por el gran poder adquisitivo que tienen.

Desde mediados de los 90 hasta 2007, España vivió en una burbuja inmobiliaria. Los precios de las casas aumentaron muy por encima de la renta y del IPC, todo el mundo estaba dispuesto a comprar una vivienda y todos los propietarios dispuestos en venderla.
La falta de suelo donde construir, las ventajas fiscales concedidas para la adquisición de los inmuebles, la llegada de grandes masas de inmigrantes, la especulación y el exceso de crédito, dispararon los precios muy por encima de su valor real.
Pero todo el mundo quería ser propietario de una vivienda, dúplex o chalet. Los bancos abrieron mucho la mano concediendo plazos de amortización de hasta de cuarenta años para pagar, concedían créditos que cubrían el 100% del valor de tasación y todos los gastos de constitución de la hipoteca.
Pero estalló la crisis de 2008, el desempleo se disparó alarmantemente, muchas empresas quebraron, los trabajadores en paro no pudieron hacer frente al pago de las cuotas, la morosidad bancaria alcanzó límites desconocidos, muchas entidades bancarias tuvieron que ser rescatadas y los desahucios dejaron en la calle a decenas de miles de familias.
La burbuja había estallado dolorosamente. El mercado hipotecario había sufrido un infarto por exceso de peso y el enfermo, una vez salido de la UCI, debía ser puesto a dieta espartana.
Los bancos ya no conceden hipotecas que cubran más allá del 70 u 80% del valor de tasación. El cliente debe disponer de capital para afrontar los gastos derivados de las operaciones hipotecarias. Entre una cosa y otra, a partir de entonces, si quieres tener tu casa ahorra primero alrededor del 30% de su valor.

Pero ¿qué joven mileurista dispone de esas cantidades para la entrada de una vivienda? Estamos hablando del sueldo bruto de, como mínimo, cuatro años de trabajo.
La solución es acudir al mercado de alquiler. Pero, de la misma forma que el mercado inmobiliario en propiedad vivió en una burbuja hasta que estalló, el del alquiler está sufriendo unas tensiones inflacionistas insoportables. Los precios se han disparado. Por espacio de 50 metros cuadrados se están pidiendo entre 500 y 600 euros en muchas grandes ciudades.
Además, los propietarios exigen garantías y la firma de avalistas y la entrega de hasta tres meses en depósito.
Sin acceso al crédito hipotecario, sin posibilidades económicas para alquilar, muchos jóvenes optan por seguir viviendo bajo el techo de sus padres, o buscan compartir piso con uno o más inquilinos para poder permitirse con su sueldo afrontar los pagos de vivir de alquiler.

Bajos salarios y precariedad laboral

Temporalidad y empleos a tiempo parcial, largas jornadas de trabajo y sueldos de mileurista. Este es el panorama al que se enfrentan los jóvenes españoles en la actualidad.
El empleo se ha ido recuperando desde los peores años de la crisis, pero lo ha hecho a base de bajos sueldos y contratos de poca duración. Aun así, eso ha permitido a cientos de miles de jóvenes tener acceso al mercado de trabajo y lograr sus primeros meses o años como cotizantes a la seguridad social y adquirir esa experiencia laboral tan apreciada a la hora de ser contratados.
El retrato robot que dibuja a estos mileuristas son la de personas jóvenes, con estudios superiores, más mujeres que hombres, trabajando a tiempo parcial con contratos temporales, empleados en la hostelería y desempeñando tareas que requieren de poca cualificación.
Con estos sueldos bajos y con contratos parciales, no son las mejores referencias para que los propietarios de viviendas les alquilen un piso, habida cuenta de que la demanda supera con mucho a la oferta y que los dueños de los pisos no solo tienen mucho donde elegir, sino que, en muchas ocasiones, subastan los contratos de alquiler entre los que están dispuestos a pagar el precio más alto y cuentan con mayor solvencia financiera.

El disparatado precio de la vivienda en España

En las grandes ciudades españolas como Madrid o Barcelona, los precios de los alquileres han pasado de 600 ó 700 euros a los 900.
Con la tasa de empleo juvenil superando el 36%, los sueldos bajos y los contratos temporales, en este año 2018 se calcula que solo el 5% de los jóvenes entre 18 y 24 años han logrado alquilar una vivienda.
Pero ¿cuáles son los factores que más están influyendo en que se haya disparado el precio del alquiler en España?

Aumento de la demanda:

En los últimos diez años, los españoles que vivían de alquiler han pasado del 6% al 21% en esta década. Cuanta más demanda, mayores son los precios.
Desempleo y precariedad laboral:
Éste es un triángulo tan diabólico como el de las Bermudas: baja el desempleo, aumentan los contratos temporales y disminuyen los salarios.
Fijémonos que, un factor tan positivo como la bajada del paro, tiene un efecto negativo a la hora de alquilar. Circulando más dinero, los especuladores huelen la sangre y suben los precios.
Aumentan las trabas para comprar vivienda:
La crisis ha hecho descender los ingresos medios por personas, trayendo como consecuencia que sea más difícil el acceso a la hipoteca.
Escasez de nuevas viviendas
Actualmente se construyen 11 viviendas nuevas por cada 250 hogares.
Crece el precio del alquiler turístico
España es un país turístico: cualquier gran ciudad española posee alguna playa maravillosa, grandes fiestas o ferias, monumentos a los que visitar o una gastronomía de la que disfrutar. Como está de moda enfocar el alquiler de la vivienda para turistas de paso que están dispuestos a pagar por siete o diez días lo que el propietario cobraría por un mes entero, esto tiene un efecto arrastre y ya nadie quiere cobrar menos que el vecino listillo del tercero que alquila su apartamento a los guiris.

Compartir piso, algo cada vez más común entre los jóvenes

Si no puedes comprar tu casa porque los precios son prohibitivos, te exigen afrontar unos gastos del 30% pero estás tieso de ahorros y no quieres o no puedes volver con tus padres, la única salida que les queda a los jóvenes es compartir piso.
Aunque cada vez está creciendo más el tramo de edad entre las personas que están dispuestas a vivir con desconocidos con tal de pagar menos por vivir bajo techo, el rango de jóvenes que comparten piso sigue siendo el más alto.
La precariedad laboral, los salarios reducidos, la movilidad de las personas que se trasladan de una ciudad a otra buscando un empleo, los estudiantes que se van a vivir a los centros urbanos donde cursan sus carreras, ha empujado a muchos jóvenes a la necesidad de buscarse compañeros con los que compartir la vivienda y reducir los costes de la estancia.
No es la solución ideal. Cuando se vive en piso compartido, la única ventaja evidente es la de pagar menos por vivir bajo techo. En muchas ocasiones, hay que renunciar a la libertad de vivir a tus anchas. Nos podemos encontrar con personas desagradables, con malos olores o gente desordenada o con descuidados hábitos higiénicos.
Lo ideal sería el respeto por unas mínimas reglas de convivencia y el reparto de las tareas. Pero eso no suele ir incluido en el precio.

Ayudas para jóvenes para comprar y alquilar vivienda

A principios de este año, el Gobierno aprobó el Plan Estatal de Vivienda. Sus objetivos son facilitar el acceso de viviendas para los jóvenes.
Para ello, el Plan establece una ayuda para la compra de hasta 10.800, si no eres mayor de 35 años, y está destinado a cubrir el 20% del valor de tasación.
Para ello, la propiedad debe ser tu residencial habitual y permanente durante al menos 5 años. Si no lo haces, deberás devolver el dinero con los intereses correspondientes.
En cuanto a las cantidades destinadas para ayudar al pago del alquiler pueden llegar a cubrir hasta el 50% del precio del alquiler hasta los 600 euros, o 900 euros en aquellas grandes ciudades en que el precio de los arrendamientos más se ha disparado en los últimos años.
El mercado inmobiliario se ha puesto muy difícil para los jóvenes, tanto si es para comprar como si lo que buscas es alquilar un pisito. Los salarios bajos, la precariedad laboral y las condiciones leoninas, está haciendo que el personal se desanime y vuelva con sus padres o que se arriesgue a convivir con compañeros molestos con tal de tener una habitación donde estudiar o dormir y una cocina y un baño con la que compartir. Esperemos que el paso del tiempo, una vez más lo cure todo y volvamos a una época de prosperidad en donde nadie vuelva a temer el hecho de poder tener su propia vivienda a un precio justo.

Hasta hace no tanto tiempo, España era un país en el que la mayoría de familias vivían en casas compradas o heredares. Que tu hogar fuera tuyo, que hubieras pagado por él y te perteneciera del todo, era algo casi obligatorio hasta hace bien poco. Mientras en otros países el alquiler era la opción preferente, aquí los españoles éramos mucho más nuestros, quedándonos en el mismo sitio toda la vida y formando nuestra familia y todo nuestro mundo en aquel lugar.

Sin embargo, eso está cambiando con las nuevas generaciones, que gracias a los cambios de trabajo, a una movilidad mayor y en definitiva, a los altos precios de la vivienda, han decidido optar por el alquiler como opción más aceptable… Al menos hasta ahora. Y es que la gran demanda ha hecho que el precio de los pisos de alquiler se dispare en toda España, creando una burbuja inmobiliaria no ya de compra, sino de propio alquiler, que es casi más perjudicial.

¿Por qué el alquiler de casas ha subido tanto?

Hay dos motivos principales para entender esa subida tan brutal en los preciosos de los alquileres. La primera es la demanda. Si no hay muchas casas y pisos que ofrecer pero sí mucha gene que quiere alquilarlos, el precio subirá, tal y como está montado el propio mercado. A eso se suma la segunda razón, la necesidad de muchos de obtener una renta extra gracias al alquiler de la casa que tienen como segunda vivienda. Ante la imposibilidad de vender, el alquiler se convierte en una alternativa magnífica y en grandes ciudades, uno puede pedir lo que quiera porque siempre habrá alguien dispuesto a pagar una cantidad desorbitada.

¿Cómo contrarrestar el aumento de precios en los pisos de alquiler?

Es muy complicado atajar esta situación porque, al fin y al cabo, los precios son particulares y cada dueño pone el que estima oportuno. Sin embargo, algunos ayuntamientos están poniéndose manos a la obra para limitar esta subida o contrarrestarla de alguna manera. Por ejemplo, poniendo coto a los pisos turísticos, que han encarecido también el precio del alquiler de una forma increíble, y obligando a bancos y grandes empresas a poner todas esas casas que tienen vacías y en stock en alquiler a unos precios razonables. Aun así, la situación sigue siendo dramática para muchos que ni siquiera pueden pensar ya no en comprar, sino en alquilar una casa.

¿Es mejor comprar o alquilar casa?

Evidentemente, todo dependerá de la situación económica que tengamos y de la estabilidad que nos pueda permitir acceder a una gran hipoteca. Muchos ni siquiera pueden plantearse lo de comprar la casa porque sería imposible meterse en ese tipo de préstamos, y por eso acuden al alquiler, a pesar de que también está por las nubes. Si tenemos el dinero o al menos la posibilidad de que nos den la hipoteca para comprar la vivienda, seguramente adquirirla será la mejor opción, ya que será un dinero invertido que equivaldrá casi al que pagaremos de alquiler todos los meses, y siempre podemos vender la casa si nos vamos a otro sitio, ganando incluso algo de dinero.

¿Cuáles son las ciudades más caras en las que alquilar pisos?

El alquiler de un piso hoy en día es caro casi en cualquier zona de nuestro país, pero es evidente que en determinadas ciudades se encarece aún más. Barcelona y Madrid son las dos ciudades españolas con los alquileres más altos, donde resulta extremadamente complicado encontrar un buen piso a un precio razonable. Mallorca e Ibiza también son zonas muy caras, especialmente en la temporada de primavera-verano, donde obtener un alquiler es casi imposible. Más allá de esto, las ciudades del País Vasco, sobre todo Bilbao y San Sebastián, también son bastante caras aunque es cierto que el nivel de ingresos de estos lugares es mayor, y la diferencia no es tanta.

Conclusiones sobre los problemas del alquiler de pisos en nuestro país

La situación de muchas personas, sobre todo jóvenes con ganas de independizarse y empezar una vida lejos de la casa de sus padres, es bastante complicada teniendo en cuenta que muchos de ellos tienen trabajos muy mal pagados con los que apenas les llega para poder permitirse siquiera un alquiler normal. La burbuja de los alquileres de piso en nuestro país va por muy mal camino y llegará un momento en el que explote, con todas sus consecuencias.

Hace una semanas, un estudio elaborado por Estudio FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) sobre el precio medio de alquiler de viviendas en España en 2017 dejaba entrever que en ciudades como Madrid y Barcelona el precio medio del alquiler se sitúa en torno a los 1.000 euros al mes, si hablamos de territorio provincial.

Aunque el mercado de alquiler de viviendas esté en plena ebullición en estas provincias, otras como es el caso de Castellón no repiten esta misma situación, al menos a lo que evolución de precio se refiere.

Según explica el Colegio de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Castellón (COAPI), el precio medio en Castellón no ha crecido de manera significativa, pero aún así, la demanda sigue superando con creces la oferta disponible de viviendas en alquiler en la provincia.

Por cada vivienda que una inmobiliaria presenta en alquiler se ofrecen de media 20 peticiones. En esta provincia es posible alquilar pisos muy económicos desde los 350 euros mensuales hasta dúplex de 150 metros cuadrados con ático, dos habitaciones y buenas calidades por precios atractivos de 500 euros al mes.

Se está produciendo un fenómeno interesante, la demanda crece significativamente mientras que la oferta se mantiene muy estable. Se da el caso incluso de que existen casos en los que se llegan a comprar viviendas para posteriormente, proceder a alquilarlo. Eso es una prueba de la salud que goza la apuesta por sumergirse en el mercado de alquiler de inmuebles en Castellón.

Resulta también interesante el grado de diversidad del mercado de alquiler, que va desde pisos de estudiantes hasta personas con sueldos satisfactorios y cierta estabilidad económica que optan por alquilar una vivienda en lugar de adquirirla en propiedad.

Las consecuencias de la crisis

El crecimiento del alquiler de viviendas en la provincia de Castellón está muy relacionado con el toque de atención que ha supuesto la crisis económica. La burbuja inmobiliaria, que trajo consigo miles de ejecuciones inmobiliarias ha hecho reflexionar a muchos posibles compradores. Aunque sigue reinando la cultura de la propiedad, cada vez son más los ciudadanos los que comienzan a ver con otros ojos el mercado de alquiler.

Hace unos años, los previos a la crisis, buena parte de las personas que querían acceder a un hogar se lanzaban a pedir créditos inmobiliarios y a comprar viviendas. En los años del boom inmobiliario, muchos ciudadanos vivían de mentira, sobre todo en esos años previos a la crisis, hasta el 2007.

Otro motivo que impulsa a muchos castellonenses a optar por al alquiler es la precariedad laboral. Los salarios bajos y la poca estabilidad en el empleo hace que muchos ciudadanos prefieran alquilar una vivienda y no comprarla.

Es también la precariedad laboral la que obliga a muchos trabajadores a una movilidad geográfica constante, lo que fuerza a tener que trabajar en diferentes sitios. La solución para esta situación es el mercado de alquiler que, atendiendo a datos y testimonios, se muestra como una tendencia al alza en el contexto inmobiliario.

Pero no son los datos de alquiler los únicos que revitalizan el mercado inmobiliario, sino que la compraventa de viviendas también crece de manera suave en la provincia y afecta ya al 40% de los municipios de Castellón.

Los pisos de gama media, los preferidos por los castellonenses

Si hablamos de la tipología del alquiler, son los pisos de gama media los que más atracción generan entre los ciudadanos de la provincia de Castellón. En los últimos meses, el mercado de alquiler se ha visto activado con más intensidad en un contexto en el que el sector detecta una amplia demanda que incluso supera la gama media de pisos, los más buscados por los castellonenses.

Todo esto se traduce en una estabilización de precios, que habían llegado a ser inferiores más de un 30% con respecto al periodo precrisis. En el último año, la subida de precios se cifró en una media del 11,3% según indica el portal idealista.com.

Durante 2016, según datos de idealista.com, el coste mensual media del arrendamiento en la provincia de Castellón es de 5,1 euros por metros cuadrado de superficie construida, frente a los 4.6 euros que se registraban en 2015.

Esta importante subida se debe según establece el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliara de Castellón, API, a que existe dinamismo en el mercado de alquiler de viviendas con una fuerte demanda, y que las viviendas preferidas por los ciudadanos son los de gama media.

Viviendas muy económicas en la provincia

En lo que se refiere a la provincia de Castellón, es posible encontrar viviendas con dos o tres habitaciones a un precio que oscila entre los 300 y los 400 euros al mes, dependiendo de los años de la construcción, su equipamiento y su situación.

Según el API, hacía años que no se nota tanta falta de oferta en viviendas de dos o tres habitaciones. Las causas que explican este cambio en la tendencia del alquiler en el territorio provincial son múltiples. Por un lado, muchos pequeños inversores están volviendo a comprar pisos para alquiler o adecentar los que ya tienen para el mismo fin, debido al aumento de la demanda.

Por otra parte, desde el sector también esperan que las ayudas anunciadas por la Generalitat Valenciana para rehabilitar pisos y declararlos al arrendamiento para favorecer esta forma de residencia servirán también como impulso del alquiler.

Sin embargo, el elemento más importante que explica el aumento del alquiler quizás sea el que ya hemos comentado, la falta de confianza en la estabilidad del mercado laboral y el temor a perder el trabajo, que se une a la menor predisposición de las entidades financieras a conceder financiación si no existen garantías claras de devolución del préstamo. Todo esto impulsa a muchas personas a disuadirse de adquirir una vivienda en propiedad.

Con todo esto, y aunque España sigue siendo un país de propietarios, comienza a ser más bien visto por muchos ciudadanos la opción de alquilar una vivienda.

Los datos para la provincia de Castellón

Atendiendo a los datos aportados por la web enalquiler.com, que establece estudios periódicos sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler para toda España, el precio medio del alquiler de una vivienda en Castellón durante el mes de marzo en 2017 es de 402 euros al mes, hablamos de la media provincial.

Si comparamos este precio con el de hace prácticamente un año, en mayo de 2016, en el que el alquiler si situaba en 366 euros mensuales, el ascenso en el precio es de un 9.8% en el último año. Si bien es cierto, el precio se mantuvo prácticamente estable entre los meses de mayo y octubre: 366 euros y 367 euros, habiendo algunos meses como junio y septiembre donde el precio fue incluso menos, 361 euros.

En este periodo de un año, el mayor incremento del precio ha tenido lugar entre los meses de octubre y el reciente mes de marzo, un porcentaje de incremento en torno al 10%. Entre octubre y noviembre de 2016, el precio del alquiler creció casi un 5%, lo que supuso pagar 382 euros en noviembre frente a los 367 de octubre. Desde noviembre hasta marzo, el ascenso en el precio del alquiler ha sido moderado y constante.

Si hablamos específicamente de poblaciones, atendiendo a los datos semestrales que ofrece este portal, las localidades en las que más ha aumentado el precio del alquiler son: Castellón, Villareal, Peñíscola, Onda, Benicassim, Benicarló y Oropesa del Mar, con variaciones de aumento de precio que van desde el 4,5% de Oropesa del Mar hasta el 51,1% de la capital.

Atendiendo a la situación del mercado de alquiler en la capital provincial, Castellón, el precio medio del arrendamiento se sitúa en 582 euros, siendo la localidad de la provincia donde el precio del alquiler es más caro. Sin embargo, Castellón es la capital de provincia en la Comunidad Valenciana que presenta un precio medio de alquiler más económico, pues en Alicante es de 764 euros y en Valencia es de 795 euros. A su vez, Castellón ofrece un alquiler medio mucho más económico que el de la media nacional, que se sitúa en los 742 euros mensuales.

Menos régimen de alquiler que en el resto del país

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), de las 231.000 viviendas que se contabilizan en Castellón, 36.200 están en régimen de alquiler, unas 1.700 más que hace dos años, cuando eran 34.400. Esto supone que el 15.6% de las familias de la provincia ya vive de alquiler, lo que supone siete décimas más que hace dos años y es la cifra más alta desde que existen registros.

Aunque el salto es relevante, la situación en Castellón queda todavía lejos de lo que ocurre a nivel nacional, donde el alquiler ya supera el 20%. La estadística demuestra que cada vez más familias bien de alquiler y encontrar piso en muchos casos se está convirtiendo en una difícil tarea, las inmobiliarias tienen incluso lista de espera.

El mercado inmobiliario español responde en este año a las perspectivas esperanzadoras que se preveían a finales del año pasado y que continúan con la dinámica del año 2016 y parte del 2015. El mercado parece haberse recuperado tras años de debilidad.

Durante 2016, el mercado consolidó el proceso de crecimiento y estabilización de precios que se había iniciado ya en 2015. Aunque la evolución ha sido muy dispar en los diferentes territorios españoles, destacan por encima de todo las grandes capitales: Madrid y Barcelona; y la Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias.

Buena parte de la recuperación y consolidación del mercado inmobiliario se debe a la participación de fondos extranjeros en el sector. Los responsables se muestran optimistas en este 2017 tras dos años alcanzando récords en volumen de inversión. Los resultados positivos se muestran tanto en la actividad arrendataria como en el mercado de inversión, según afirman los expertos.

El grupo Tinsa, experto en tasaciones de inmuebeles, se muestra también esperanzado ante las perspectivas sobre economía y empleo, aunque afirma que el ritmo de crecimiento será más moderado que en 2016. Tinsa prevé una estabilización de precios a lo largo de todo el año en todo el país, al tiempo que el crecimiento también se va a ir moderando en las grandes ciudades. Otro dato que apunta Tinsa es que el precio de los alquieres va a influir en el precio del mercado de la vivienda.

Repasamos a continuación otros datos interesantes sobre el mercado inmobiliario en España.

Los procesos de gentrificación en las grandes ciudades

Aunque los datos sobre el mercado inmobiliario son positivos, el sector ha de hacer frente a dos importantes problemas que están suponiendo mucho recelo en grandes ciudades y las áreas turísticas, y que etán impidiendo a mucha gente acceder a la vivienda. Hablamos de la gentrificación y el alto precio de los alquileres en zonas turísticas en periodo estival.

La gentrificación es un proceso por el cual las ciudades más importantes del pais y con mayor atractivo turístico están perdiendo vida y se están convirtiendo únicamente en centros de ocio, zonas de alquileres turísticos o únicamente un proceso de revalorización de un barrio de clase obrera que se ve desplazada por población de mayor nivel adquisitivo.

El término gentrificación en un término que se puso de moda en el mundo anglosajón para describir lo que ocurre en Manhattan o San Francisco y que también ha alcanzado ya ciudades como Madrid o Barcelona principalmente. Consiste principalmente en la pérdida de la vida tradicional de los barrios a costa de alquileres turísticos vacacionales, terrazas abusivas, bares sin licencia, pérdida del comercio local, etc.

Otros en cambio ven que la gentrificación es un modo de reactivar la economía de ciertos barrios, pues se inician obras de restauración y renovación de edificios, se abren nuevos restaurantes, se generan nuevas formas de empleo.

Lo que sí está claro es que este proceso trae consigo alquileres más caros, servicios públicos que pierden terreno ante las atracciones turísticas, terrazas ruidosas que incumplen las normativas de ruido, comercios tradicionales que se ven asfixiados por las franquicias y las multinacionales y sobre todo, turismo de borrachera y especulación inmobiliario. Esto trae consigo que los barrios cada vez estén más vacíos de sus vecinos de toda la vida, que se marchan porque no pueden seguir el ritmo de los cambios.

Con sus aspectos positivos y negativos, la gentrificación es un proceso que está más o menos activo en todas las ciudades, uno de los casos más clarificadores es el de la ciudad de Venecia, que lleva décadas expulsando a los venecianos porque se ha convertido en un parque turístico. Madrid y Barcelona, y otras grandes ciudades españolas van camino de convertirse en eso, y algunas de ellas, como Barcelona, están intentando poner fin a este proceso.

La imposibilidad de alquilar en verano en zonas turísticas

Otro fenómeno que se está produciendo en los últimos años, y que se concentra en las zonas turísticas, sobre todo las Islas Baleares, es la imposibilidad de alquilar una vivienda en verano. Desde las administraciones públicas, como el Ayuntamiento de Palma de Mallorca, se va a prohibir el alquiler turístico de pisos en todos los barrios de la ciudad, por los graves problemas que esta actividad está generando a la población residente, que encuentra serias dificultades para acceder a la vivienda.

Los alquileres se han disparado en el último año un 7.5% y en el ayuntamiento han decidido aprobar la medida aunque la regulación es competencia de la comunidad autónoma. De ese modo, el ayuntamiento pretende poner fin al crecimiento de plataformas como AirBnb, en las que muchos propietarios comercializan y promocionan inmuebles plurifamiliares con finalidades lucrativas.

En la capital balear existen en la actualidad 3.191 viviendas destinadas al alquiler vacacional, lo que representa 22.216 plazas, el 70% de la oferta turística de la ciudad, y de ese total de plazas, prácticamente el 90% está reglada, es decir, no dispone de licencia.

El ayuntamiento comenzará a sancionar con multas de hasta 40.000 euros a los propietarios de pisos y apartamentos que se promocionen y publiciten en plataformas turísticas como AirBnb.

El problema de acceso a la vivienda de alquiler es denunciado no sólo por los residentes, sino por muchos trabajadores que se ven obligados a desplazarse desde la península. El Sindicato Profesional de Policía ha advertido que debido a la excesiva rotación de agentes en Mallorca e Ibiza y la necesidad de contratar más personal en época estival, los agentes están enfrentándose a numerosos UGT y CCOO también han manifestado que muchos trabajadores de la hostelería están renunciando a sus empleos de temporada por no ser capaces de encontrar alojamiento.

Este problema también lo están sufriendo trabajadores de la sanidad y de los servicios hoteleros, como botones o camareras de piso. Desde los hospitales y las cadenas hoteleras están intentando poner fin a este problema habilitando salas y edificios para ofrecerlos como alojamiento a los trabajadores.

En algunos casos extremos, algunos trabajadores temporales de este tipo acudían a las conocidas como camas calientes e incluso dormían en su propio coche.

Baja demanda para las subidas de precio

Aunque el mercado inmobiliario parece estar recuperado tras los años de la crisis, la situación económica de la mayoría de los ciudadanos no le permite afrontar la compra de una vivienda con garantías. La demanda no está preparada aún para las subidas de precios que ya están produciendo en el mercado inmobiliario, aunque el cliente quiere comprar, aún no llega. La estabilidad económica aún no es lo suficientemente estable, los sueldos siguen siendo bajos y el nivel de desempleo continúa siendo muy alto.

Según Sandra Daza, directora de Gesvalt, las viviendas terminadas en 2017 crecerán un 15% con respecto a los niveles actuales y el incremento de precios será del orden del 1’5%. La situación de la economía se estabiliza pero los sueldos siguen sin crecer.

Si se siguen construyendo viviendas y buena parte de la población no es capaz de acceder a ella, ¿estamos entrando en puertas de una nueva burbuja inmobiliaria? Los expertos anuncian que no, pero se mantienen recelosos ante esta situación y no desean cometer los mismos errores, aunque los promotores sí quieren continuar y recuperar la actividad de los años previos a la crisis.

Construir más viviendas para generar más puestos de empleo

La Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) anuncia que el mercado necesita construir 150.000 viviendas anuales para hacer frente a la demanda y la creación de nuevos hogares, unas cifras que permitirán crear 500.000 puestos de trabajo.

Sin embargo, también pone el foco de atención en la necesidad de recuperar el tejido producto y profesionalizar el sector para alcanzar esas cifras, debido a que un alto porcentaje de las empresas promotoras han desaparecido como consecuencia de la crisis económica.

El problema que surge es que buena parte de la demanda no puede hacer frente a los precios que se ofrecen desde el mercado. Para alcanzar esas 150.000 viviendas nuevas al año es necesario contener los costes de producción, desde los costes del suelo, pasando por una reducción de la fiscalidad sobre la vivienda y mantener los costes de construcción.

Subida de precios también en el alquiler

El mercado de alquiler, como ocurre con el mercado de adquisición, también se muestra al alza, sobre todo en las grandes ciudades. La subida del precio es prácticamente progresiva en todo el país y va de la mano de la recuperación económica.

El hecho de que todavía no mucha gente pueda permitirse la compra de una casa por la estabilidad económica y laboral está favoreciendo el mercado de alquiler. La tendencia al alza del alquiler por estas razones no tiene mucha relación con el fenómeno que comentábamos anteriormente, que está más vinculado a la estacionalidad y a la actividad turística.

El alquiler, aunque sigue al alza, continúa mostrándose como un mercado que ofrece una abundante demanda y una baja oferta, porque aunque las condiciones del alquiler han mejorado con respecto a años anteriores, España sigue siendo un país de compradores.

España es un país que durante muchos años basó sus buenos índices económicos en el mercado de la construcción. Tras crisis de las hipotecas subprime en EEUU en el año 2007 que acabó contagiando al sector financiero en todo el mundo y a España principalmente en el sector inmobiliario, debido a la inmensa cantidad de activos inmobiliarios que tenían en su poder las entidades financieras, el desempleo en España llegó a tasas altísimas y sufrimos una serie de consecuencias, políticas de austeridad, de las que aún nos estamos recuperando.

Sin embargo, todas estas noticias negativas para la economía española y sobre todo para el sector de la construcción no ha impedido que algunas empresas constructoras en España sean de las más potentes en todo el mundo, en concreto seis de ellas se sitúan entre las 30 más grandes de Europa.

Como consecuencia de la caída del sector inmobiliario y de la construcción en España, se explica quizás que éstas seis empresas sólo tuvieran en 2015 el 11% de sus proyectos de obra en territorio nacional. Los proyectos internacionales suman más de 70.000 millones de euros, una cifra hasta siete veces superior a la de los proyectos nacionales.

La caída de la inversión en obra pública registrada en España en los últimos años y la estrategia de internacionalización de los seis grandes grupos deriva en el descenso de la actividad en territorio nacional.

De estos seis grupos: ACS ocupa el puesto número 2 en el ranking europeo, Ferrovial el 8, Acciona el 11, FCC el 12, OHL el 19 y Sacyr la posición 28 en el ranking de las 30 grandes constructoras europeas.

ACS, la empresa liderada por Florentino Pérez

El Grupo ACS es la principal empresa constructora de España. Fue creada en 1942 tras la fusión de Ocisa y en sus más de 70 años de historia ha ido absorbiendo a otros grandes grupos empresariales. En 2002 adquirió Dragados y en 2007 adquirió una parte importante del grupo Hochtief, dedicado al desarrollo de proyectos de infraestructura en todo el mundo.

ACS cuenta con un importante entramado de empresas industriales y también se dedica a la prestación de servicios públicos a través de su empresa Clece: servicios de limpieza, gestión de guarderías, etc. Entre sus accionistas se encuentran la Familia March, los Albertos y Miquel Fluxa, dueño a su vez de los hoteles Iberostar. El máximo accionista de ACS es Florentino Pérez, también presidente del Real Madrid y alguna vez se ha especulado que parte de sus proyectos deportivos están estrechamente relacionados con el resto de sus proyectos empresariales.

El grupo constructor está continuamente en las noticias por su relación con algunos grupos políticos, sus pleitos con la justicia o sus adjudicaciones de proyectos de obra pública. Uno de los más sonados ocurrió hace unos años cuando un proyecto de ACS de prospecciones petrolíferas en el Mediterráneo frente a Castellón se vio paralizado por unos movimientos sísmicos en la zona. Este incidente se saldó con una indemnización al grupo ACS de más de 1.300 millones de euros a pagar por todos los españoles en los próximos 30 años.

Dejando a un lado estos aspectos, el grupo presidido por Florentino Pérez es una de las empresas más importantes de España, cotiza en el IBEX35, el mercado bursátil español, y tiene alrededor del mundo cerca de 200.000 empleos.

Ferrovial, otra muestra de la endogamia empresa – política

Ferrovial es la segunda constructora más importante de España, está presidida por Rafael del Pino Calvo-Sotelo, hijo del fundador de la empresa Rafael del Pino y de Ana María Calvo-Sotelo, hermana del presidente del gobierno Leopoldo Calvo-Sotelo.

Rafael del Pino fundó la empresa en 1952 como empresa subcontrata y suministradora de Renfe, se mantuvo en el poder hasta el año 2000, cuando fue sustituido por su hijo, el actual presidente en ese mismo año. Rafael del Pino llegó a ser considerado uno de los hombres más ricos del mundo, en 2005 su fortuna estaba cifrada en unos 6.500 millones de dólares y en 2007 la revista Forbes lo situó en el puesto 79 de las personas más ricas del mundo.

En la actualidad, Ferrovial opera en cuatro grandes áreas: autopistas, aeropuertos, infraestructuras y servicios. Tiene presencia en 15 países y cuenta con más de 60.000 empleados.

Como en el caso de ACS, Ferrovial también ha ocupado en algunas ocasiones las portadas de los diarios por supuestos pagos de subvenciones con el fin de garantizarse la adjudicación de obras públicas. En concreto, Ferrovial fue investigada por la adjudicación de estos fondos a Convergència Democràtica de Catalunya en el Caso Palau para adjudicarse obras como la Ciudad de la Justicia o la línea 9 del Metro de Barcelona.

Ferrovial ha diseñado y producido obras e infraestructuras en numerosos países alrededor del mundo: Reino Unido, Australia, Canadá, Chile, Polonia, Irlanda, Grecia, Portugal, Italia o Hungría entre otros.

Acciona, la constructora sostenible

Acciona es otra de las grandes empresas de España, también forma parte del IBEX35 y tiene unos 34.000 empleados en todo el mundo. Con presencia en los cinco continentes y en 65 países, la empresa tiene su origen en el siglo XIX, a mediados de siglo.

Propiedad de la familia Entrecanales, una de las más poderosas de España, Acciona se hizo cargo de Endesa en el año 2007, aunque en el año 2009 vendió el 25% de la empresa que poseía a la italiana Enel.

Dentro del sector de las infraestructuras, Acciona tiene varias líneas de actuación: infraestructuras varias e ingeniería industrial. Tiene un sector dedicado a la creación de plantas de gestión de aguas.

Su sector energético, uno de los más importantes de la compañía, está presente en más de 20 países. Centrado en las energías renovables, lidera la producción de energía eólica, energía solar fotovoltaica, energía solar térmica, energía hidráulica y energía de la biomasa.

Además de estos proyectos, también abarca otros sectores, como la intermediación bursátil o el transporte de pasajeros y mercancías a través de la naviera Acciona Trasmediterránea.
En el año 2015 obtuvo el distintivo RobeccoSAM Silver Class 2015 en el sector eléctrico por sus buenas prácticas en materia de sostenibilidad y está incluida en el índice CDP Climate Performance Leadership Index como una de las 187 compañías mundiales con la máxima calificación por su desempeño en su lucha contra el cambio climático.

FCC, Fomento de Construcciones y Contratas

FCC es el resultado de la fusión de dos empresas: Construcciones y Contratas, fundada en Madrid en el año 1944; y Fomento de Obras y Construcciones, creada en Barcelona en el año 1900. En 1992 comienza la andadura de esta empresa que en la actualidad es uno de los mayores grupos europeos de infraestructura y servicios públicos, tanto por volumen de negocio como por rentabilidad.

Tiene presencia en más de 34 países y es la responsables de obras tan importantes como el Metro de Ryad, en Arabia Saudí. FCC tiene como accionista mayoritario al mexicano Carlos Slim, uno de los hombres más ricos del mundo, y también forman parte de su accionariado Bill Gates y George Soros, otras dos de las grandes fortunas del mundo. Esther Koplowitz, que es la segunda máxima accionista con un 20% de derechos de voto, es una de las mujeres más ricas de España.

FCC cuenta con casi 60.000 empleados en todo el mundo y entre sus empresas asociadas se encuentra Cementos Portland, uno de los líderes mundiales en la fabricación de cemento; y Realia, un importante grupo inmobiliario español.

OHL, la empresa de Villar Mir

OHL son las siglas de Obrascón Huarte Laín S.A., es uno de los grupos de construcción más importantes de España y está presidido por Juan Miguel Villar Mir, empresario y abogado español que llegó a ser ministro de Hacienda tras la muerte de Franco por unos meses.

Como ocurre con otras grandes empresas en España, la relación entre el sector público y el sector privado van muy de la mano en el caso de OHL, que debe buena parte de su riqueza a la adjudicación de obras públicas tanto en España como en el ámbito internacional. Villar Mir fue incluso nombrado marqués en el año 2011 por el rey emérito Juan Carlos I.

OHL se fundó en el año 1911, pero no era entonces OHL como tal, sino la Sociedad de Obras y Construcciones Obrascón S.A., tras varias fusiones, en el año 1999 se funda OHL como tal. Esta empresa cotiza en el mercado bursátil IBEX35 y participa también en otras importantes empresas como Abertis y Colonial.

Las polémicas también salpican al grupo presidido por Villar Mir, pues recientemente ha conseguido evitar un pleito en el que se le acusaba de secar la cascada de Ézaro en Galicia y por la cual tendría que pagar 8 millones de euros de multa. Finalmente, tras cambiar el criterio del Tribunal Constitucional sobre ciertos delitos, la causa se archivó por la prescripción de delitos.

Sacyr, otra gran constructora

La última de las grandes empresas constructoras españolas es Sacyr. Fundada en 1986 como Sociedad Anónima Caminos y Regadíos, cambió su nombre en 1991 a Sacyr. En 2003 se fusionó con Vallehermoso formando Sacyr Vallehermoso y en 2013 cambió su nombre nuevamente a Sacyr.

En la actualidad cuenta con más de 22.000 empleados. Es una empresa dedicada a la construcción y los servicios. Forma parte del accionariado de Repsol, pues posee el 8% de participación en la empresa energética y también participa aunque no cotiza en la empresa Itinere, uno de los gestores de infraestructuras más importantes de España, con un total de 612 kilómetros de autopistas.

Como el resto de grandes empresas, Sacyr también está salpicada de polémicas. Su presidente, Manuel Manrique, en situación de impago con el Banco Sabadell, fue exonerado de pagar 40 millones de euros de deuda a cambio de ser embargado de sus casas de lujo. Por otra parte, Sacyr también está envuelta en la guerra abierta por las obras de expansión del Canal de Panamá, la empresa reclama 750 millones de euros de indemnización por daños a su imagen y reputación.